Hartanah apa yang anda mampu?

15 09 2009

Sumber:www.drumah.com/hartanah-apa-yang-anda-mampu/618.html
Hartanah apa yang anda mampu?

Bina pendapatan
Langkah 1 – Mengira pendapatan bulanan anda

Ketika petugas pinjaman memberi pra-kelayakkan dia bekerja secara pusingan kebelakang untuk mencari jumlah kredit maksimum anda. Jadi mari kita telusuri cara dan kaedah pegawai-pegawai ini bekerja. Read the rest of this entry »





Cinta

12 09 2009

Jangan kita berkeras hati.Kita perlukan `CINTA` untuk melembutkannya.
Cinta mampu melembutkan segala-galanya.
Indahnya hidup ini dengan kehadiran CINTA.
Seronoknya perjalanan harian dengan adanya CINTA.
Aku kasih dan cinta pada MU.





Tips bersederhana

10 09 2009

Sumber:usahawan-in-me.blogspot.com/2009/09/kesederhanaan-apa-yang-kamu-cari.html
10 cadangan saya untuk model bersederhana ialah:

1. Pendapatan saya mestilah cukup untuk membayar rumah tempat saya tinggal, sebuah atau dua buah kereta, bil-bil utiliti. Malah terdapat baki 10%-20% untuk saya simpan daripada keseluruhan pendapatan untuk tujuan hari tua dan kecemasan. Yang paling penting saya tak perlu meminta-minta.
Read the rest of this entry »





Memilih Mentor Yang Benar

9 09 2009

Sumber:www.shamsuddinkadir.com/v2009/2009/09/memilih-mentor-yang-benar/#comment-1479

Assalamualaikum dan salam sejahtera,

Orang-orang yang berjaya dalam hidup biasanya memiliki sekumpulan mentor-mentor yang menjadi tempat mereka merujuk dan juga mendapat suntikan ’semangat’ dan panduan.

Adalah menjadi satu kebaikan dan kemuliaan apabila kita berlumba-lumba mencari mentor dari masa ke semasa bagi memperbaiki hidup kita kepada lebih baik.

Mentor yang perjuangannya bermatlamatkan dunia hanya membawa kita ke penghujung dunia itupun jika mentor is seorang yang hebat dapat menujum apa yang bakal berlaku sehingga hari terakhir sebelum dunia ini hancur.

Mentor yang perjuangannya bermatlamatkan akhirat, membawa kita menikmati hidup yang bahagia di dunia dan memberikan kita ilmu tentang liku-liku yang kita perlu lalui untuk kekal beribadah kepada Allah sewaktu di dunia.

Mentor yang memperjuangkan kaya, duit, membawa kita kepada semua jenis perlaburan walaupun terpaksa melibatkan diri ‘peperangan dengan Allah’. Riba adalah perbuatan yang Allah paling marah dan Allah telah berikrar bahawa manusia yang menderhaka dengan melibatkan dengan riba akan berperang dengan Allah dan rasul.

Ketika ini kita dapat lihat, ilmu-ilmu perlaburan dipelajari dan dipratikkan tanpa mengira yang mana halal dan yang mana haram. Janji buat duit, apabila duit kita tiada keberkatan, di mana tempat kita di sisi Allah.

Di mana Allah akan letak kita di akhirat adalah sama dengan tempat yang kita letak Allah dalam kehidupan kita. Apabila kita meminggirkan Allah dalam membuat keputusan, sudah pasti Allah juga akan meminggirkan kita di akhirat nanti. Tempat untuk orang yang meminggirkan Allah hanyalah neraka. Semoga kita semua dijauhi dari mendampingi individu-individu yang meminggirkan Allah.

Kenali perjuangan mentor kita sebelum kita melantik mereka.

Shamsuddin Kadir





Apakah tip ubahsuai yang meningkatkan nilai hartanah?

9 09 2009

Sumber:http://www.drumah.com/apakah-tip-ubahsuai-yang-meningkatkan-nilai-hartanah/606.html
Anda mencari idea untuk meningkatkan nilai hartanah? Tercari-cari apakah pengubahusaian yang terbaik untuk memaksimakan nilai harta? Takut melakukan kesilapan dengan melabur pada pengubahsuaian yang sia-sia? …

Jawapannya ada disini!

Baik, secara asasnya pengubahsuaian hartanah seperti rumah adalah yang terbaik untuk pelaburan jenis ini, manakala pengubahsuaian hartanah pada pegangan komersial mungkin akan membantu sedikit atau tidak bergantung pada bakal pembeli anda. Umumnya kita tahu bahawa setiap penyewa atau bakal pembeli hartanah komersial mempunyai business tersendiri dan mempunyai model dan konsep perniagaan yang berbeza-beza. Jadi adalah satu kesalahan dan tidak praktikal jika anda melabur berpuluh-puluh ribu untuk hartanah komersial anda. Jadi pendek kata, hartanah komersial tidak boleh diubahsuai untuk meningkatkan nilainya. Nasihat saya… jika anda ingin menjual hartanah komersial jual sahaja pada keaadaan semasa, kerana nilai hartanahnya tidak bergantung pada bentuk fizikal hartanah itu.

Lain pula pada mereka yang ingin mempertingkatkan nilai hartanah kediaman, terutamanya hartanah jenis kediaman bertanah. Ikuti 10 siri pengubahsuaian ini untuk memaksimakan nilai hartanah anda.

1. Cat: Dengan kemasan lapisan cat baru yang ideal berwarna neutral, boleh melakukan kejutan demi memeriahkan ruangan. fikirkan bagaimana warna dinding berasimilasi dengan warna-warna perabot anda. Atau jika anda merancang untuk membawa unsur-unsur ingeris… cuba fikirkan penggunaan salah satu warna berkonsep, atau lukisan dalam keluarga yang sama Warna neutralnya dengan keadaan ruang rumah.

2. Lantai: Penyediaaan lantai kayu yang keras sangat popular sejak akhir-akhir ini. berkemungkinan besar tren ini akan bertahan lama dan ia amat-amat sesuai jika dihamparkan pada ruang makan, ruang keluarga dan bilik tidur. Selain dari lantai kayu mungkin juga anda boleh jadikan laminasi satu alternatif yang lebih murah untuk meningkatkan nilai hartanah anda. Terdapat banyak produk Laminasi di pasaran dan pastikan corak laminasi itu membawa satu makna dan tema seragam untuk konsep hiasan anda.

3. Pencahayaan: Tukar sahaja jika anda tergerak hati untuk menukar peralatan elektrik lama pada yang baru – bahkan mungkin anda boleh mempertimbangkan lampu “chandeliers” moden untuk membawa inspirasi lembut dan aman, yang penting ianya bakal membuatkan suasana makan malam menjadi selesa pada anda dan tetamu yang datang.
4. Pintu Masuk: Cipta ruang cerah, bersih dan rapi untuk jalan masuk terutamanya pintu masuk rumah anda. Buangkan barang-barang yang tidak digunakan dan gantung lampu yang cantik-cantik. Di ruang serambi mungkin anda boleh mempertimbangkan penggunaan bangku panjang, atau meja demi-lune.

5. Perbaharui perkakasan: Jika anda tidak bersemangat untuk mengubahsuai, cukup hanya mengambil salah satu ruang di bilik mandi dan gantikan alatan lama, pada alatan-alatan baru sudah memadai. Stainless steel adalah pilihan yang sangat popular, dan mudah disuaikan dengan banyak gaya dan warna Almari.

6. Mengawal tarikan : Jangan meninggalkan aspek penting ini pada hartanah anda tanpa dijaga. Ini adalah satu kaedah seni menarik perhatian bakal pembeli ke rumah anda. Caranya dengan memiliki halaman rumput hijau yang bersih dan telah dipotong dengan rapi. Taman anda harus bebas daripada “haiwan mati” atau sisa-sisa makanan dan sesuatu yang ideal pada rumah itu adalah dengan memiliki beberapa tumbuhan yang ditanam dengan warna yang pelbagai dan sedap mata memandang.

7. Waktu Peribadi: Ini bererti waktu privasi. Pemasangan pagar yang cantik bakal memberikan satu suasana persendirian yang pasti dapat meningkatkan nilai hartnah anda. Dinding batu rendah yang berukiran seni juga adalah cara yang baik bagi menghasilkan garis pemisah yang unik diantara rumah anda dengan jiran-jiran.

8. Bilik Mandi utama: Walaupun kebanyakkan rumah lama mempunyai 2 bilik mandi di tingkat dua, Jangan lupa bilik air dibawah juga penting. Kerana pengubah suaian pada bilik mandi dibawah bakal menunjukkan yang anda benar-benar menjagai hartanah ini sebainya, lagi pun ia juga mempamirkan tanggapan pertama yang baik pada hartanah anda. Tidak perlu menukar segala-galanya mungkin boleh mengambil salah satu atau kombinasi satu atau dua diantara lantai bilik, atau sinki dengan meja-top atau almari ke bilik mandi.

9. Suite Hotel: Semakin banyak yang anda lakukan makin menjadi keghairahan pembeli. Bina bilik mandi dari bilik tidur utama dengan sentuhan suasana istimewa seperti spa yang menyediakan perkhidmatan sempurna dan ternyata ia mampu menarik pembeli. Fikirkan tab jet, jubin lantai panas, batu granit, marbel, tuala putih mewah dan satu almari simpanan yang besar. kenapa besar? lagi besar lagi besarlah kesannya pada pembeli nanti.

10. Dapur baru: Terakhir tetapi amat penting adalah pengubahsuaian dapur. Kelengakapan yang paling disukai kebiasaanya adalah kaunter top batu, alat-alatan stainless steel, barang ceramik, dan semua bentuk nada neutral ke Warna bumi amat sesuai untuk diperhiaskan disini.

Didalam pengubahsuaian, anda perlu bersikap positif, dan tidak terlalu mengikut perasaan ingin mencari keuntungan berlipa kali ganda dengan pengubahsuaian. Artikel ini ditulis sebagai satu rujukan dan cadangan untuk penjual hartanah. Kerana kebiasaan hartanah yang dijual adalah rumah tinggal. Kenapa saya kata rumah tinggal? kerana kebanyakkan rumah-rumah yang ingin dijual ditidak dibaik pulih. Sebab itu lah sesetengah hartanah yang terletak dilokasi terbaik tetapi tidak dapat dijual dengan harga semasa.

Kerana apa? kerana mereka menjual hartanah yang mereka sudah tidak perlukan dan boleh dikatakan “rumah tinggal”. Sebaik-baiknya jika anda ingin menjual rumah atau mana-mana hartanah jual lah semasa anda menyukainya. Bukan hanya semasa membeli rumah anda inginkan kualiti dari pemaju, semasa anda memiliki dan ingin menjualnya juga adalah satu tanggungjawab untuk bakal pembeli.

Semoga berjaya pelabur semua…





Before buying a condo/apartment

5 09 2009

check out the monthly maintainance fees.

do you need to pay to use the facilities still

where is the parking lot allocated to the apartment

are the facilities that they list down in the S&P already functioning or in place

Go to the swimming pool – do you see the people there behaving properly

go to the garbage area- is it well maintained – the cover in place, no rubbish thrown around the area but should be inside the rubbish bin.

go to the management office – anyone inside ? is it open ?





Leverage (finance)

2 09 2009

Sumber:/en.wikipedia.org/wiki/Leverage_(finance)
In finance, leverage or leveraging refers to the use of debt to supplement investment.[1] Companies usually leverage to increase returns to stock, as this practice can maximize gains (and losses). The easy but high-risk increases in stock prices due to leveraging at US banks has been blamed for the unusually high rate of pay for top executives during the recent banking crisis, since gains in stock are often rewarded regardless of method.[2] Delevering is the action of reducing borrowings.[1] In macroeconomics, a key measure of leverage is the debt to GDP ratio.
Contents
[hide]

[edit] Types of leverage

[edit] Financial leverage

Financial leverage (FL) takes the form of a loan or other borrowings (debt), the proceeds of which are (re)invested with the intent to earn a greater rate of return than the cost of interest. If the firm’s rate of return on assets (ROA) is higher than the rate of interest on the loan, then its return on equity (ROE) will be higher than if it did not borrow because assets = equity + debt (see accounting equation). On the other hand, if the firm’s ROA is lower than the interest rate, then its ROE will be lower than if it did not borrow. Leverage allows greater potential returns to the investor that otherwise would have been unavailable but the potential for loss is also greater because if the investment becomes worthless, the loan principal and all accrued interest on the loan still need to be repaid.

Margin buying is a common way of utilizing the concept of leverage in investing. An unlevered firm can be seen as an all-equity firm, whereas a levered firm is made up of ownership equity and debt. A firm’s debt to equity ratio is therefore an indication of its leverage. This debt to equity ratio’s influence on the value of a firm is described in the Modigliani-Miller theorem. As is true of operating leverage, the degree of financial leverage measures the effect of a change in one variable on another variable. Degree of financial leverage (DFL) may be defined as the percentage change in earnings (earnings per share) that occurs as a result of a percentage change in earnings before interest and taxes.

[edit] Measures of financial leverage

[edit] Debt-to-equity
Main article: Debt to equity ratio

Debt to equity is generally measured as the firm’s total liabilities divided by shareholders’ equity. In the following, D = liabilities, E = equity, A = total assets, EBIT = Earnings before interest and taxes and Interest = Interest payment:

Debt-to-equity ratio = \frac{D}{E}

Debt-to-value ratio = \cfrac{D}{D + E} = \frac{D}{A} = Debt-to-assets[3]

Interest coverage ratio = \frac{EBIT}{Interest}

[edit] Degree Of Financial Leverage (DFL)

Financial Leverage affects the EPS of the firm. Financial Leverage acts as a double-edged sword. If the economic conditions are favorable and EBIT is increasing, a higher financial leverage has a positive impact on the EPS. The DFL captures this relationship between EBIT and EPS. DFL is defined as the percentage change in EPS for a given percentage change in EBIT.

Symbolically,

DFL = \frac{\frac{change in EPS}{EPS}}{\frac{change in EBIT}{EBIT}}

For different applications of leverage, analysts may include or exclude certain items, such as non-tangible balance sheet items, non-financial liabilities, and similar items, or may adjust the carrying value of other items. It is not uncommon to use only financial liabilities (long-term and short-term borrowings), thereby excluding, for example, accounts payable.

[edit] Gearing and Du Pont Analysis

Use of the Du Pont Identity requires that leverage be measured in terms of total assets divided by shareholders’ equity, and this is sometimes referred to as gearing or simply leverage:

Leverage (gearing) = A / E

The two measures are related. Since the terms used are the same throughout, debt-to-equity is equal to gearing times debt over assets: D / E = (A / E) * (D / A)

[edit] Operating leverage

Operating leverage reflects the extent to which fixed assets and associated fixed costs are utilized in the business. Degree of operating leverage (DOL) may be defined as the percentage of leveraging.

[edit] Combined stand-alone leverage

If both operating and financial leverage allow us to magnify our returns, then we will get maximum leverage through their combined use in the form of combined leverage. Operating leverage affects primarily the asset and operating expense structure of the firm, while financial leverage affects the debt-equity mix. From an income statement viewpoint, operating leverage determines return from operations, while financial leverage determines how the “fruits of labor” will be divided between debt holders (in the form of payments of interest and principal on the debt) and stockholders (in the form of dividends). Degree of combined leverage (DTL) uses the entire income statement and shows the impact of a change in sales or volume on bottom-line earnings per share. Degree of operating leverage and degree of financial leverage are, in effect, being combined.

[edit] Correlation leverage

Correlation leverage is a third concept that captures the degree to which the variability in the firm’s value is correlated with the variability of the universe of all risky assets.

[edit] Derivatives

Derivatives allow leverage without borrowing explicitly, though the “effect” of borrowing is implicit in the cost of the derivative.

* Buying a futures contract magnifies your exposure with little money down.
* Options do the same. The purchase of a call option on a security gives the buyer the right to purchase the underlying security at a given price in the future. If the price of the underlying security rises, the value of the call option will rise at a rate much greater than the value of the underlying security. However if the rate of the call option falls or does not rise, the call option may be worthless, involving a much greater loss than if the same money had been invested in the underlying instrument. Generally speaking, a put option allows the holder (owner), the investor, to achieve inverted-leverage and/or inverted enhancement— sometimes called inverse enhancement and/or inverse leverage.
* Structured products that exist as either closed-ended funds, or public companies, or income trusts are responding to the public’s demand for yield by leveraging.

[edit] Risk and overleverage
Leverage Ratios of Investment Banks Increased Significantly 2003-2007

Employing leverage amplifies the potential gain from an investment or project, but also increases the potential loss. Interest and principal payments (usually certain ex-ante) may be higher than the investment returns (which are uncertain ex-ante).

This increased risk may still lead to the optimal outcome for the entity or person making the investment. In fact, precisely managing risk utilizing strategies including leverage and security purchases, is the subject of a discipline known as financial engineering.

There are economic periods when optimism incites to a widespread and excessive use of leverage, what is called overleverage. One of its forms, associated to the subprime crisis, was the practice of financing homes with no or little down payment, playing on the hope that the price of the assets (the property in this case) will rise. Another form involved the five largest U.S. investment banks, which borrowed funds to invest in mortgage-backed securities, increasing their leverage between 2003-2007 (see diagram). During September 2008, the five largest firms either went bankrupt (Lehman Brothers), were bought out by other banks (Merrill Lynch and Bear Stearns) or changed to commercial bank holding companies, subjecting themselves to leverage restrictions (Morgan Stanley and Goldman Sachs).

[edit] Negative gearing

Negative gearing is a form of financial leverage where an investor borrows money to buy an asset, but the income generated by that asset does not cover the interest on the loan. A negative gearing strategy can only make a profit if the asset rises in value and creates enough future capital gains to cover the shortfall between the income and interest that the investor suffers. The investor must also be able to fund that shortfall until the asset is sold. The tax treatment of interest expenses and future gain will also affect the investor’s final return.